Nhiều rủi ro khi mua nhà bằng hình thức góp vốn dự án

Mua nhà bằng hình thức góp vốn dự án (hay còn gọi là mua nhà theo tiến độ, mua nhà hình thức góp vốn vào dự án bất động sản) có nhiều ưu điểm như chi phí ban đầu thấp hơn, linh hoạt trong thanh toán. Tuy nhiên, nó cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua cần lưu ý, ví dụ:

1. Rủi ro pháp lý:
   • Chủ đầu tư không có pháp lý đầy đủ về dự án (chưa có giấy phép xây dựng, chưa có sổ đỏ/sổ hồng).

   • Hợp đồng góp vốn không rõ ràng, không bảo vệ quyền lợi người mua.

   • Chủ đầu tư có thể thay đổi điều khoản hợp đồng hoặc không thực hiện đúng cam kết.

2. Rủi ro tài chính:
   • Chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính dẫn đến dự án bị chậm tiến độ hoặc ngừng thi công.

   • Rủi ro bị mất vốn nếu chủ đầu tư phá sản hoặc dự án bị thu hồi.

3. Rủi ro tiến độ bàn giao:
   • Dự án bị trì hoãn, bàn giao nhà chậm, ảnh hưởng đến kế hoạch của người mua.

   • Nhà không đúng chất lượng cam kết ban đầu.

4. Rủi ro về chất lượng công trình:
   • Chủ đầu tư có thể sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thi công không đúng chuẩn.

   • Không có cơ chế giám sát chất lượng công trình khi góp vốn.

5. Rủi ro thị trường:
   • Giá trị bất động sản có thể giảm do biến động thị trường.

   • Khó thanh khoản khi muốn bán lại nếu dự án chưa hoàn thiện hoặc pháp lý chưa rõ ràng.

6. Rủi ro tranh chấp:
   • Có thể xảy ra tranh chấp giữa các bên liên quan: chủ đầu tư, nhà thầu, người mua.

   • Tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, hoặc phân chia lợi ích trong dự án.

Lời khuyên:

• Nên tìm hiểu kỹ chủ đầu tư, dự án, pháp lý liên quan trước khi góp vốn.

• Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để xem xét hợp đồng.

• Ưu tiên các dự án đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý và uy tín của chủ đầu tư.

• Cân nhắc khả năng tài chính và rủi ro có thể gặp phải.